ул.Куйбышева 28 оф.510

Юрист по земельным вопросам

Юрист по земельным вопросам

У многих из нас есть земельный участок, дача или свой дом, и далеко не всегда с документами все идеально. Земельные споры довольно сложная и многообразная категория дел. Наши юристы и адвокаты в Кургане по земельным вопросам имеют многолетний опыт и наработанную судебную практику. В советский период частной собственности у граждан на земельные участки не было, свободной земли предостаточно, выделялась повсеместно и без особых проблем. При этом большинство граждан не заботились об оформлении документов. Время шло, менялась власть, законодательство, и сейчас, когда у таких людей возникает вопрос об оформлении прав на земельные участки, появляется много проблем. Зачастую приходится обращаться к адвокату или земельному юристу и в суде признавать право на землю. Первопричиной всего этого человеческая халатность, полнейший бардак в работе местных властей и непостоянство земельного законодательства. Земельные споры одна из приоритетных наших практик. Поскольку земельные вопросы это фундамент для всего, что связно с недвижимостью и строительством. Встречаются случаи когда у гражданина нет ни одного документа, а на вопрос как ему предоставили земельный участок, отвечают – «председатель показал вот этот твой, и все, документы не выдавали». Другая ситуация это люди, которые приобрели земельные участки без договоров и расписок. Кто-то просто банально потерял документы и на сегодняшний день у него возник спор с соседями по границам земельного участка. У кого-то есть документы только на дом, а дом сгорел, документы на земельный участок оформить не может….. и. т. д. с множеством различных незаурядных ситуаций можно столкнуться, занимаясь юридической практикой по гражданским делам по земельным спорам. Мы готовы оказать вам всю необходимую юридическую помощь в решении земельных споров в Кургане и на территории Курганской области. В этом вам поможет хороший специалист своего дела. Разрешение таких споров для собственника земли, как правило, дело принципа, имея дом или здание без земли, фактически лишает его права на эти объекты. Зачастую которые он строил своими силами и средствами. В случае если разрешение земельного спора доведено до суда, то только после вынесения этим компетентным органом решения по гражданскому делу и вступления его в силу, земельный спор будет считаться разрешенным. Грамотный адвокат поможет вам в суде выиграть дело. Земельное законодательство при эффективном применении процессуальных норм дает дифференцированный подход в выборе способов защиты нарушенного права. Это прекрасная возможность воспользоваться правом на ошибку, что в принципе недопустимо в судебной практике. Вместе с тем это не означает, что таким правом можно злоупотреблять. Поскольку каждое отрицательное решение суда несет за собой ряд негативных последствий, которые неблагоприятно могут сказаться в достижении намеченных целей. Продуманный и аккуратный подход залог успеха разрешения судебного спора по земле. Юрист по земельным вопросам поможет вам первоначально правильно выбрать последовательность действий, так называемую стратегию достижения цели, это особенно актуально при спорах с органами власти по предоставлению земельных участков для строительства и земельных спорах с муниципальными и государственными органами. В случае необходимости специалист подготовит вам административный иск и будет оказывать юридическую помощь, представляя ваши интересы в суде по обжалованию актов органов (постановлений, распоряжений) связанных с предоставлением и изменением назначения земельного участка, а также снижением кадастровой стоимости земли. Во-вторых, хороший адвокат по земельным делам окажет вам юридическую помощь в подготовке весомой доказательственной базы по всем фактическим обстоятельствам, имеющим важное значение для дела и обоснования будущих исковых требований по земельному спору. В-третьих, когда земельный вопрос рассматривается в суде, требуется проводить слаженную работу с уполномоченными специалистами, экспертами, должностными лицами органов государственной и муниципальной власти заинтересованными в спорном вопросе, а также согласовывать линию защиты с судом для принятия правильного решения. Также если ваш земельный вопрос относится к компетенции арбитражного суда юрист по арбитражным делам, будет представлять ваши интересы в арбитражном суде Курганской области и окажут квалифицированную юридическую помощь. Если настоящая статья для Вас актуальна, советуем обратиться к нам. По телефону вы можете получить первичную бесплатную юридическую консультацию по земельному вопросу.

Результаты споров в данной категории
Юрист по земельным вопросам
Любые ситуации можно решить

Несколько лет назад обратился клиент, у него была следующая проблема. В начале 90х, ему был предоставлен земельный участок в пригороде Кургана, для ведения личного подсобного хозяйства. В 1994 году для проведения межевания он обратился землеустроительную организацию в Кетово, предоставил документы на земельный участок. Данная организация свою деятельность прекратила, утратила документы на участок. С момента предоставления участка он оплачивал земельный налог, пока не получил производственную травму и инвалидность. Насколько известно, изначально населенный пункт где расположен земельный участок относился к сельскому совету Кетовского района, в 1996 году сельским советом были переданы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельные участки в Кетовскую районную Администрацию Курганской области. 1999г. в связи с расширением границ города Кургана, населенный пункт вошел городскую черту, все документы подтверждающие право на землю были переданы в Курган. Не имея правоустанавливающих документов, клиент не мог оформить участок в собственность в соответствии с действующим законодательством. Для того чтобы признать право собственности в судебном порядке, ему необходимо было получить вторую копию свидетельства о праве собственности или акта приема-передачи правоустанавливающих документов на его имя по предоставлению земельного участка, а также любые документы содержащие информацию предоставлении земельного участка. Клиент обращался в сельский совет, в архивах были только похозяйственные книги с 1990 -1993 года. Он обращался в архив Администрации Кетовского района о наличии актов приема-передачи правоустанавливающих документов на его имя по предоставлению участка, такая информация в архиве отсутствовала. У него сохранились квитанции по оплате земельного налога и в них указан адрес участка и площадь. Он обращался в ИФНС, выяснить на каком основании ему начисляли земельный налог на участок. В ИФНС после 2000 года изменились базы данных, в связи этим такая информация не сохранилась. В архиве ФГУП Кадастровой палаты также отсутствовала необходимая информация. Ознакомившись с имеющимися документами и полученной информации, выяснилось, что земельный участок клиенту не предоставлялся, а выделялся его матери в качестве земельного пая. Клиент отказался от наследства и единственным наследником является его сестра, которая оформила наследство, кроме спорного земельного участка. Земельный участок не вошел в наследственную массу поскольку в свидетельстве о праве собственности земли, в том числе с/х угодий для приусадебного хозяйства допущена ошибка, неверно было указано отчество матери наследника. Мы обратились в суд за установлением юридического факта принадлежности свидетельства о праве собственности земель наследодателю. Суд первой инстанции отказал нам в иске, мотивировав свое решение тем, что заявителем права на спорный участок оформлены, необходимость установления юридического факта отсутствует. Мы обратились с апелляционной жалобой, в обосновании указали, что представленное в материалы дела свидетельство и выписка из похозяйственной книги свидетельствует о предоставлении первоначально ___кв.м, затем еще ___кв.м. Речь в указных документах идет о совокупной площади земли, не о конкретных земельных участках. Земельный участок является многоконтурным. Наследник утверждает, что ее матери вначале предоставили участок под домом в населенном пункте, который оформлен и его площадь на сегодня составляет ____кв.м., затем спорный участок под огород. На протяжении всего времени участок использовался под личное подсобное хозяйство. Из-за финансовых трудностей оставшийся земельный участок наследник своевременно не оформила, в наследство не включала. Вместе с тем на основании представленного свидетельства она и ее мать всегда пользовались двумя земельными участками. Коллегия по гражданским делам Курганского областного суда согласилась с доводами нашей жалобы. Апелляционный суд Курганской области обратил внимание, что наследник приняла открывшееся наследство в виде земельного участка принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю. При этом коллегия по гражданским делам Курганского областного суда исходила из того, что по свидетельству было выделено ____кв.м. земли без указания конкретного адреса местонахождения и его схемы (одноконтурный или многоконтурный земельный участок) . Далее мы обратились в межевую организацию для определения и установления фактических границ участка, но в связи с тем, что менялись границы населенных пунктов, отличалась система координат, территориальная принадлежность, произошло смещение координат границ всей улицы, на которой расположен спорный земельный участок наследника, на него накладывались границы участка. Мы с кадастровыми инженерами обратились для решения этой проблемы в Росреестр, с целью устранения кадастровой ошибки в виде наложения границ на формируемый земельный участок. Получили очередной отказ. Вновь обратились в суд за установлением границ земельного участка наследника, соседнего участка и устранения кадастровой ошибки. В ходе рассмотрения дела представитель кадастровой палаты Курганской области категорично возражала против установления границ нашего участка, утверждала, что необходимо признавать право собственности на земельный участок. Мы в этой ситуации отнеслись с пониманием к позиции кадастровой палаты, уточнили требования и попросили суд признать право собственности на земельный участок. Суд, учитывая позицию сторон, признал право собственности на земельный участок за наследником. С решением суда мы обратились в межевую организацию, для подготовки кадастровых планов земельных участков и постановки на кадастровый учет для устранения наложения друг на друга. В ходе подготовки выяснилось, что в решении суда в одной из координат соседнего участка допущена опечатка, с такой ошибкой земельный участок на кадастровый учет поставить невозможно. Для устранения этой проблемы мы вновь обратились в суд. Суд обнаружив, что координата точки земельного участка в решении суда отличается от координаты указанной в межевом плане, устранил допущенную опечатку. Но вновь нас ожидала очередная неприятность. Оказывается, пока мы судились, соседний земельный участок смежного земельного участка с нашим, произвел межевание, в результате которого новые смежные границы участков накладывались друг на друга на один метр. В результате, кадастровая палата отказала в постановке на кадастровый учет соседнего участка и соответственно участок клиентов, также оформить было невозможно. Кадастровые инженеры сообщили, что не могут такую ситуацию исправить и предлагали в очередной раз обратится в суд. С такой проблемой мы решили попробовать справится без суда, и обратились в другую межевую организацию. Кадастровые инженеры предложили обратиться в межевую организацию, которая уточняла границы смежного земельного участка, подготовить на основании имеющегося решения суда новый кадастровый план с утонением границ. После этого направить кадастровые планы с актом согласования границ, вместе с решением суда в Росреестр для постановки на кадастровый учет трех земельных участков с новыми границами. После длительных и упорных переговоров между межевыми организациями и сотрудниками Росреестра, нам удалось убедить в правильности данного решения и наконец-то получилось оформить злополучный земельный участок. Помимо этого мы помогли еще соседям привести в порядок их границы. История этого дела показательна тем, что любые ситуации в большинстве случаев можно решить.  

Юрист по земельным вопросам
Удачная правовая позиция повлияла на исход дела

Клиент обратился к Железняку М.С., в то время когда его спор уже рассматривался в арбитражном суде. Клиент являлся третьим лицом в административном деле по оспариванию правовых актов о выделении ему земельного участка. Клиент приобрел здание и оформил земельный участок необходимый для его эксплуатации. Но территория, из которой был сформирован участок для клиента, интересовала владельца соседнего производственного предприятия и необходима была ему для расширения производства. Владелец также оформлял участок из спорной территории, но в процессе согласования ему отказали, что и послужило для его обращения в суд. Ситуация клиента осложнялась тем, что здание у него не было скоординировано на земельном участке, а также имелись грубые нарушения в оформлении права собственности на здание, поскольку характеристики и наименование здания полностью отличались от сведений указанных в правоустанавливающих документах. Можно сказать, что это были совершено два разных объекта. В случае назначения экспертизы, идентифицировать такое здание по правоустанавливающему документу было невозможно. Дело длилось уже полгода, интересы клиента представляли другие юристы, судом уже решался вопрос о назначении экспертизы. Если бы истцу - владельцу соседнего участка удалось доказать что на участке клиента совершено иное здание а не то которое указано в документах, земельный участок пришлось бы вернуть. Железняком М.С. в срочном порядке были изучены все документы, а также материалы арбитражного дела. За счет профессионального кругозора и познаний процессуального законодательства была выбрана удачная правовая позиция, которая позволила избежать назначения экспертизы и в одно судебное заседание с участием Железняка М.С. повлиять на исход дела, суд принял решение и отказал в иске владельцу соседнего участка. Решение суда содержало доводы нашего отзыва. Восемнадцатый апелляционный суд оставил решение суда первой инстанции в силе. Клиент остался доволен, поскольку сохранил земельный участок. Но принципиальный сосед решил продолжить процесс, поэтому продолжение следует.  

Юридическая компания ПРАВОВОЕ ПАРТНЁРСТВО Курган