ул.Куйбышева 28 оф.510

Железняк Максим Сергеевич

Железняк Максим Сергеевич
Квалификацию «юрист» получил по окончании Курганского государственного университета в г. Кургане очная форма обучения в 2007г. Профессиональную юридическую деятельность ведет с 2005 года, проходя стажировку в Курганской областной коллегии адвокатов. В 2006 году принят помощником адвоката в адвокатскую контору №3 «Юрикон». В 2007г. принят на должность ведущего специалиста юридического отдела МКУ «Административно-техническая инспекция» города Кургана. В 2008 г. принят на муниципальную службу в Правовое управление Администрации города Кургана на должность ведущего специалиста. За время работы в должности ведущего специалиста проработал в отделах правового обеспечения экономического развития, правового обеспечения в жилищно-коммунальной и социальных сфер, правового обеспечения городского хозяйства города Кургана. В 2012 года переведен на должность главного специалиста. С февраля 2013 года занимается частной юридической практикой.
Основные направления профессиональной компетенции:
    Гражданское право
Общий профессиональный стаж: 12 лет
Активно участвует в судебных заседаниях по различным категориям дел как в судах общей юрисдикции, мировом суде, так и в областном, арбитражных судах. Представляет интересы на стадии исполнительного производства. Имеет колоссальный опыт работы с государственными и муниципальными органами в сфере социальных и имущественных вопросов.
За время профессиональной деятельности принял участие в более чем 1500 гражданских дел, 1/3 из которых арбитраж
Большинство судебных дел, рассмотренных с участием Железняка М.С., касаются сферы гражданского, жилищного, земельного, градостроительного, административного законодательства.
Споры
Юрист по земельным вопросам
Любые ситуации можно решить

Несколько лет назад обратился клиент, у него была следующая проблема. В начале 90х, ему был предоставлен земельный участок в пригороде Кургана, для ведения личного подсобного хозяйства. В 1994 году для проведения межевания он обратился землеустроительную организацию в Кетово, предоставил документы на земельный участок. Данная организация свою деятельность прекратила, утратила документы на участок. С момента предоставления участка он оплачивал земельный налог, пока не получил производственную травму и инвалидность. Насколько известно, изначально населенный пункт где расположен земельный участок относился к сельскому совету Кетовского района, в 1996 году сельским советом были переданы правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельные участки в Кетовскую районную Администрацию Курганской области. 1999г. в связи с расширением границ города Кургана, населенный пункт вошел городскую черту, все документы подтверждающие право на землю были переданы в Курган. Не имея правоустанавливающих документов, клиент не мог оформить участок в собственность в соответствии с действующим законодательством. Для того чтобы признать право собственности в судебном порядке, ему необходимо было получить вторую копию свидетельства о праве собственности или акта приема-передачи правоустанавливающих документов на его имя по предоставлению земельного участка, а также любые документы содержащие информацию предоставлении земельного участка. Клиент обращался в сельский совет, в архивах были только похозяйственные книги с 1990 -1993 года. Он обращался в архив Администрации Кетовского района о наличии актов приема-передачи правоустанавливающих документов на его имя по предоставлению участка, такая информация в архиве отсутствовала. У него сохранились квитанции по оплате земельного налога и в них указан адрес участка и площадь. Он обращался в ИФНС, выяснить на каком основании ему начисляли земельный налог на участок. В ИФНС после 2000 года изменились базы данных, в связи этим такая информация не сохранилась. В архиве ФГУП Кадастровой палаты также отсутствовала необходимая информация. Ознакомившись с имеющимися документами и полученной информации, выяснилось, что земельный участок клиенту не предоставлялся, а выделялся его матери в качестве земельного пая. Клиент отказался от наследства и единственным наследником является его сестра, которая оформила наследство, кроме спорного земельного участка. Земельный участок не вошел в наследственную массу поскольку в свидетельстве о праве собственности земли, в том числе с/х угодий для приусадебного хозяйства допущена ошибка, неверно было указано отчество матери наследника. Мы обратились в суд за установлением юридического факта принадлежности свидетельства о праве собственности земель наследодателю. Суд первой инстанции отказал нам в иске, мотивировав свое решение тем, что заявителем права на спорный участок оформлены, необходимость установления юридического факта отсутствует. Мы обратились с апелляционной жалобой, в обосновании указали, что представленное в материалы дела свидетельство и выписка из похозяйственной книги свидетельствует о предоставлении первоначально ___кв.м, затем еще ___кв.м. Речь в указных документах идет о совокупной площади земли, не о конкретных земельных участках. Земельный участок является многоконтурным. Наследник утверждает, что ее матери вначале предоставили участок под домом в населенном пункте, который оформлен и его площадь на сегодня составляет ____кв.м., затем спорный участок под огород. На протяжении всего времени участок использовался под личное подсобное хозяйство. Из-за финансовых трудностей оставшийся земельный участок наследник своевременно не оформила, в наследство не включала. Вместе с тем на основании представленного свидетельства она и ее мать всегда пользовались двумя земельными участками. Коллегия по гражданским делам Курганского областного суда согласилась с доводами нашей жалобы. Апелляционный суд Курганской области обратил внимание, что наследник приняла открывшееся наследство в виде земельного участка принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю. При этом коллегия по гражданским делам Курганского областного суда исходила из того, что по свидетельству было выделено ____кв.м. земли без указания конкретного адреса местонахождения и его схемы (одноконтурный или многоконтурный земельный участок) . Далее мы обратились в межевую организацию для определения и установления фактических границ участка, но в связи с тем, что менялись границы населенных пунктов, отличалась система координат, территориальная принадлежность, произошло смещение координат границ всей улицы, на которой расположен спорный земельный участок наследника, на него накладывались границы участка. Мы с кадастровыми инженерами обратились для решения этой проблемы в Росреестр, с целью устранения кадастровой ошибки в виде наложения границ на формируемый земельный участок. Получили очередной отказ. Вновь обратились в суд за установлением границ земельного участка наследника, соседнего участка и устранения кадастровой ошибки. В ходе рассмотрения дела представитель кадастровой палаты Курганской области категорично возражала против установления границ нашего участка, утверждала, что необходимо признавать право собственности на земельный участок. Мы в этой ситуации отнеслись с пониманием к позиции кадастровой палаты, уточнили требования и попросили суд признать право собственности на земельный участок. Суд, учитывая позицию сторон, признал право собственности на земельный участок за наследником. С решением суда мы обратились в межевую организацию, для подготовки кадастровых планов земельных участков и постановки на кадастровый учет для устранения наложения друг на друга. В ходе подготовки выяснилось, что в решении суда в одной из координат соседнего участка допущена опечатка, с такой ошибкой земельный участок на кадастровый учет поставить невозможно. Для устранения этой проблемы мы вновь обратились в суд. Суд обнаружив, что координата точки земельного участка в решении суда отличается от координаты указанной в межевом плане, устранил допущенную опечатку. Но вновь нас ожидала очередная неприятность. Оказывается, пока мы судились, соседний земельный участок смежного земельного участка с нашим, произвел межевание, в результате которого новые смежные границы участков накладывались друг на друга на один метр. В результате, кадастровая палата отказала в постановке на кадастровый учет соседнего участка и соответственно участок клиентов, также оформить было невозможно. Кадастровые инженеры сообщили, что не могут такую ситуацию исправить и предлагали в очередной раз обратится в суд. С такой проблемой мы решили попробовать справится без суда, и обратились в другую межевую организацию. Кадастровые инженеры предложили обратиться в межевую организацию, которая уточняла границы смежного земельного участка, подготовить на основании имеющегося решения суда новый кадастровый план с утонением границ. После этого направить кадастровые планы с актом согласования границ, вместе с решением суда в Росреестр для постановки на кадастровый учет трех земельных участков с новыми границами. После длительных и упорных переговоров между межевыми организациями и сотрудниками Росреестра, нам удалось убедить в правильности данного решения и наконец-то получилось оформить злополучный земельный участок. Помимо этого мы помогли еще соседям привести в порядок их границы. История этого дела показательна тем, что любые ситуации в большинстве случаев можно решить.  

Юрист по арбитражным делам
Мы за честную конкуренцию на торгах

Предприятие выиграло торги по аренде помещения в государственном учреждении. Все бы ничего, но торги готовились под конкретного участника, и как мы понимаем, предприятие таким участником не являлось, а точнее сказать, организатор торгов не ожидал увидеть иного победителя. Как только был объявлен победитель, представителям сразу дали понять, что на помещение могут не рассчитывать и намекнули, что лучше отказаться. Предприятие обратилось к Железняку М.С., с этого момента началась наша совместная работа. В первую очередь была изучена аукционная документация и нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения. С клиентом были проведены необходимые досудебные действия, во избежание нарушения процедурных моментов. После получения отказа в заключении договора, мы обратились в Арбитражный суд Курганской области. Позиция организатора торгов строилась на том, что в ходе проведения торгов имелись процедурные нарушения, которые не позволяют заключить договор с победителем. Помещение отсутствует, части здания требуется капитальный ремонт, здание непригодно для эксплуатации. Организатор торгов пошел на крайне радикальные меры, чтобы оправдать свои действия вывел из эксплуатации на год часть здания публично общественного назначения, привел его в непригодное состояние, демонтировал все возможные перегородки и разобрал помещения внутри. Интересы ответчика представлял адвокат Логинов Сергей Федорович известный в регионе по громким уголовным делам. Представителю клиента Железняку М.С. удалось убедить суд, что имеющиеся недостатки не имеют правового значения в исполнении принятых сторонами добровольно обязательств. На момент проведения торгов помещение существовало, предмет договора аренды определен, разногласий в его идентификации не установлено, то обстоятельство что организатор торгов злоупотребляя правами, привел часть здания в непригодное состояние, еще не свидетельствует о невозможности его восстановления. Доказательств невозможности в заключении договора не представлено. Все три инстанции поддержали позицию представителя клиента Железняка М.С.  

Юридическая компания ПРАВОВОЕ ПАРТНЁРСТВО Курган